Zakup mieszkania pod wynajem to jedna z najchętniej wybieranych inwestycji. Za takim pomysłem na ochronę kapitału przemawiają zarówno rosnące ceny mieszkań, jak i rentowność najmu. Jak wybrać i przygotować mieszkanie na wynajem? Sprawdź naszą check-listę dla przyszłych wynajmujących.
Po pierwsze: określ swojego potencjalnego najemcę
Zanim wybierzemy swoje mieszkanie pod wynajem, musimy poznać grupę docelową. W Polsce najemcy mieszkań to przede wszystkim młodzi dorośli: single oraz pary z dziećmi i bez. Są wśród nich studenci, ale większość stanowią osoby pracujące na etacie. Każda z tych grup ma z jednej strony odmienne wymagania pod względem standardu, metrażu i wyposażenia, a z drugiej – inne możliwości finansowe. Dlatego już na etapie zakupu mieszkania na wynajem warto wiedzieć, komu chcemy wynajmować. Preferencje danej grupy najemców to też podpowiedź, w jaki sposób przygotować i urządzić mieszkanie na wynajem przed wystawieniem ogłoszenia.
Po drugie: znajdź mieszkanie z właściwym metrażem i układem
Największą popularnością wśród par i małych rodzin cieszą się dwu- i trzypokojowe nieruchomości, a wśród singli – kawalerki. Co ważne, takie mieszkania łatwiej wyposażyć w meble czy dodatkowy sprzęt. Niezależnie jednak od tego, na jaką grupę najemców postawimy, jeśli mieszkanie ma trafić w gusta potencjalnego lokatora, powinno być funkcjonalne, estetyczne i zadbane. Znaczenie będzie mieć brak usterek, czystość oraz funkcjonalnie zorganizowana przestrzeń, a także jakość zastosowanych materiałów. Najemcy zwracają też uwagę na obecność balkonu, logii lub tarasu.
Przykładem osiedla dopasowanego do tych potrzeb najemców jest osiedle Jerozolimska, które posiada w ofercie przeważającą ilość lokali dwupokojowych. Wszystkie mają ogródki, tarasy lub balkony. Przemyślany układ pomieszczeń pozwala zaaranżować mieszkanie tak, by było wygodne do życia i trafiło w oczekiwania potencjalnych lokatorów.
Czytaj więcej: JAKIE MIESZKANIE DLA MILLENIALSA? PORADY DLA INWESTORÓW
Po trzecie: postaw na lokalizację
Jednym z kluczowych etapów wyboru i przygotowania mieszkania pod najem jest wybór lokalizacji. Kiedy więc znajdziesz mieszkanie, które odpowiada na potrzeby potencjalnych najemców pod względem metrażu, układu, etc., przyjrzyj się jego okolicy. Wynajem w dużych miastach, w dobrze skomunikowanych dzielnicach jest dużo łatwiejszy i bardziej rentowny. Poza transportem, najemcy zwracają uwagę też na to, czy w pobliżu są tereny zielone, sklepy i restauracje, a w przypadku rodzin z dziećmi – także placówki edukacyjne. Wspomniane już osiedle Jerozolimska by Cordia cieszy się właśnie taką lokalizacją. Inwestycja leży zaledwie 5 minut spaceru od centrum handlowego Bonarka City Center, w którym są kino, liczne sklepy i restauracje. W okolicy działają liczne linie tramwajowe i autobusowe. W pobliżu znajdują się również placówki edukacyjne oraz place zabaw.
Czytaj również: 4 PUNKTY, KTÓRE TRZEBA ODWIEDZIĆ SPACERUJĄC PO KRAKOWSKIM PODGÓRZU
Rynek pierwotny czy wtórny?
Na sam koniec warto zadać sobie pytanie, co jest bardziej opłacalne – rynek pierwotny, a może jednak wtórny? Każdy z nich ma własną specyfikę, którą należy wziąć pod uwagę przy zakupie mieszkania pod wynajem. Istotną różnicą jest stan nieruchomości. Lokale z drugiej ręki często wymagają przeprowadzenia gruntownego remontu, a ten wiąże się z dodatkowymi kosztami. Z kolei zakup nowego mieszkania to wielowymiarowa inwestycja. Taką nieruchomość łatwiej jest później sprzedać. Co więcej, nowe osiedla często lepiej odpowiadają na potrzeby młodych najemców, dla których ważna jest jakość materiałów, ich energooszczędność i zielone rozwiązania. Opłacalną inwestycją może stać się zakup mieszkania z rynku pierwotnego, które posiada bliski termin odbioru, dzięki temu w perspektywie zaledwie kilku miesięcy będzie można rozpocząć wynajmowanie i zarabiać.
Jakie mieszkanie pod wynajem warto kupić w Krakowie?
Wspomniane osiedle Jerozolimska w krakowskim Podgórzu to doskonały przykład osiedla stworzonego zarówno pod potrzeby inwestorów, jak i przyszłych mieszkańców. Oferuje zarówno atrakcyjne metraże, jak i świetną lokalizację: wygodny dojazd do centrum miasta, dobrą infrastrukturę, tereny rekreacyjne, placówki edukacyjne oraz liczne sklepy, restauracje i centra handlowe. Jest tu też sporo zieleni, a na podgórski rynek i dalej, można się dostać w kilka minut tramwajem lub rowerem. To świetne miejsce zarówno dla singli i studentów, jak i rodzin z dziećmi. Uwzględniając powyższe wskazówki, zakup przestronnego mieszkania pod wynajem w krakowskim Podgórzu można uczynić naprawdę świetną inwestycją.
