Weszły w życie spore zmiany w ustawie deweloperskiej. Od 1 lipca klienci, którzy kupią mieszkanie od dewelopera w świeżo uruchomionym projekcie, będą już chronieni nowymi przepisami. Co to dla nich oznacza? Poniżej znajdziesz listę 5 najważniejszych zmian.
Nowa ustawa deweloperska, która weszła w życia 1 lipca 2022 r., w założeniu ma jeszcze mocniej chronić nabywców na rynku pierwotnym. Co ważne, jeżeli deweloper rozpoczął sprzedaż mieszkań na osiedlu przed wejściem w życie ustawy – nawet 30 czerwca – i udało mu się do 1 lipca podpisać przynajmniej jedną umowę deweloperską, jeszcze przez dwa lata, czyli do 1 lipca 2024 r. będzie mógł kontynuować projekt na starych zasadach. Nowe przepisy dotyczą więc na razie wyłącznie tych projektów, które zostały uruchomione, a więc wprowadzone do sprzedaży po 1 lipca. Co dokładnie zmieniają te przepisy?
- Deweloperski Fundusz Gwarancyjny
Powołanie do życia Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, z którego w kryzysowych sytuacjach klientom deweloperów mają być zwracane środki, to jedna z najważniejszych zmian, jakie wprowadza nowa ustawa. DFG to dla klientów gwarancja, że w przypadku upadłości dewelopera lub banku dostaną zwrot pieniędzy, jakie już zdążyli wpłacić na rachunek powierniczy, powyżej kwoty gwarantowanej przez BFG (równowartość 100 tys. euro w złotych). Co ważne, DFG będzie w równym stopniu chronił środki zgromadzone na rachunkach otwartych i zamkniętych.
W teorii powołanie DFG jest zmianą na plus, bo rzeczywiście ochrona klienta na rynku pierwotnym będzie większa. Wielu ekspertów uważa jednak, że nabywcy już wcześniej byli chronieni w wystarczającym stopniu, a upadłości firm deweloperskich zdarzają się tak rzadko, że dodatkowe zabezpieczanie się przed nimi nie jest warte dalszych wzrostów cen mieszkań – a to właśnie one mogą być bezpośrednim efektem obciążenia deweloperów dodatkowymi kosztami w postaci składek na DFG.
-
Więcej informacji w prospekcie informacyjnym
„Stara” ustawa deweloperska wprowadziła obowiązek publikacji prospektu informacyjnego, a nowa wersja znacznie rozszerza jego treść. Teraz, poza informacjami o deweloperze i nieruchomości, prospekt będzie musiał zawierać także np. szkic koncepcji zagospodarowania terenu. Dodatkowo dokument będzie dostawał każdy nabywca, a nie tylko ci, którzy się po niego zgłoszą. Co ważne, jeśli informacje w prospekcie okażą się niezgodne z prawdą, jako klient będziesz miał prawo odstąpić od umowy.
-
Nowe zasady odbioru i usuwania wad
Wśród ważnych zmian znalazły się także nowe zasady odbierania mieszkań i usuwania wad. Ustawa wprowadza m.in. domniemanie uznania wady przez dewelopera. Jeżeli przy odbiorze mieszkania zgłosisz wady (inne niż istotne), a deweloper w ciągu 14 dni nie odniesie się do zgłoszenia, przyjmuje się, że uznał zgłoszone wady. Będzie je musiał usunąć w jednym z maksymalnie trzech terminów wskazanych w ustawie. Jeśli tego nie zrobi, nabywca sam będzie mógł usunąć wady na jego koszt. W analogicznej sytuacji, ale dotyczącej wady istotnej, nabywca będzie mógł odstąpić od umowy.
-
Konkretne wytyczne dot. umów rezerwacyjnych
Chociaż umowy rezerwacyjne to standard na rynku, do tej pory ich kształt nie był określony ustawą. Wobec tego u każdego dewelopera taka umowa mogła wyglądać inaczej. Nowa ustawa to zmienia i wymienia dokładnie, co powinna zawierać umowa rezerwacyjna, a także określa maksymalną wysokość opłaty rezerwacyjnej – nie może ona przekroczyć 1 proc. ceny lokalu lub domu. Dodatkowo wprowadzona została zasada, że już na etapie zawarcia tej umowy deweloper będzie miał obowiązek udostępnić klientowi prospekt informacyjny wraz z załącznikami.
-
Dodatkowe możliwości odstąpienia od umowy
Ostatnią z dużych zmian w ramach nowej ustawy deweloperskiej jest wprowadzenie szeregu dodatkowych sytuacji, w których klient może zerwać umowę z deweloperem. Do obecnej listy dołączyły m.in. przypadki, gdy deweloper nie poinformował o zmianie banku prowadzącego rachunek powierniczy, nie usunął wady istotnej – i wiele, wiele innych. Klient, którzy skorzysta z prawa odstąpienia od umowy, nie poniesienie z tego tytułu żadnych kosztów.
Czytaj więcej: MIESZKANIE BEZ WKŁADU WŁASNEGO – WSZYSTKO, CO MUSISZ WIEDZIEĆ
