Kupienie mieszkania od dewelopera może być jedną z ważniejszych decyzji w życiu, zwłaszcza jeśli kupujesz dla siebie i jest to pierwsze mieszkanie jakie nabywasz. Na tak istotne zmiany lepiej się przygotować, zaplanować je, a potem konsekwentnie realizować założenia.

Krok pierwszy – realnie oceń swoje możliwości

Jeśli pożyczysz od banku 400 000 zł na 20 lat, to miesięczna rata wyniesie ponad 2500 zł, a przecież to nie jedyne koszty jakie będziesz ponosić. Mieszkanie trzeba urządzić, zapłacić spółdzielni i za media, ubezpieczyć samochód. Wypadałoby też zostawić sobie pewną kwotę na jedzenie, ubranie, rozrywkę, wakacje, paliwo…

Zanim więc zaczniesz myśleć o zakupie mieszkania od dewelopera, sprawdź jaką kwotą dysponujesz początkowo i oceń czy w przyszłości raty kredytu nie będą dla Ciebie nadmiernym obciążeniem. Pamiętaj, że zakup mieszkania wiąże się często z dodatkowymi kosztami – zakupem garażu, kosztami notarialnymi, wykończeniem łazienki i kuchni, zakupem wyposażenia.

Bank zawsze wymaga minimum 20% wkładu własnego. Lepiej jednak szukaj takich mieszkań, których wartość przekracza Twoje oszczędności 3, najwyżej 4-krotnie. Kiedy masz te 25-33% wartości mieszkania w ręku, możesz czuć się bezpieczniej.

Krok drugi – znajdź wymarzone mieszkanie

Wybierając mieszkanie nie kieruj się jedynie jego ceną za m². Tak naprawdę najlepiej zrobisz porównując kilka-kilkanaście ofert. To sporo pracy, ale możesz się do niej przygotować. Utwórz na komputerze plik, (np. arkusz excel, calc, albo wykorzystaj google docs) który wypełnisz informacjami o każdym kolejnym oglądanym mieszkaniu. Proponujemy pomyśleć o takich rubrykach jak:

• Całkowity koszt zakupu mieszkania,
• Metraż,
• Rozkład pomieszczeń,
• Przyległości, zwłaszcza garaże,
• Balkony i tarasy,
• Lokacja i dojazd,
• Infrastruktura osiedla – place zabaw, siłownie itp.
• Zieleń na osiedlu, miejsce na relaks,
• Dostęp do sklepów, szkół, gastronomii w okolicy,
• Plany zagospodarowania przestrzennego okolicy,
• Jakość użytych materiałów i wykonania budynku,
• Komfort korzystania z wind, schodów itp.,
• Ogrodzenie, ochrona, monitoring,
• Droga dojazdowa, wewnętrzna, i wjazdy do garażu,
• Sąsiedztwo,
• Reputacja dewelopera.

Jeśli zamierzasz kupić mieszkanie w nieukończonym jeszcze bloku, dokładnie przejrzyj plany i sprawdź czy tej pory nie było obsunięć w terminach. Pamiętaj też, że mieszkanie w takim bloku otrzymasz dopiero po jego ukończeniu, a przez ten czas będziesz ponosić koszty najmu. Przykładowo jeśli kupujesz M2 w Warszawie i będzie ono gotowe za rok, a póki co wynajmujesz podobne, to za najem zapłacisz ok. 25 000 zł.

Krok trzeci – zdobądź promesę kredytu

Wiesz już jakie mieszkanie kupisz i ile będzie ono kosztować. Kolejny krok to zapewnienie sobie finansowania. Porównaj oferty wszystkich banków, które są gotowe udzielić Ci kredytu. Przede wszystkim zwracaj uwagę na:

• Całkowity koszt kredytu,
• Całkowity okres spłaty,
• Konieczność spełnienia warunków dodatkowych,
• Sposób naliczania rat (zazwyczaj raty są równe lub stopniowo coraz mniejsze),
• Ryzyko zmiany wysokości rat (np. kredyt w innej walucie),

Z promesą możesz wrócić do dewelopera. Pamiętaj, że jej ważność jest ograniczona czasowo, prawdopodobnie do 14 lub 30 dni. Sama promesa niestety kosztuje kilkaset zł,daje jednak gwarancję, że nie zostaniesz z wpłaconym zadatkiem, ale bez kredytu.

Krok czwarty – podpisz umowę przedwstępną lub deweloperską

Jeśli posiłkujesz się kredytem hipotecznym, musisz zawrzeć z deweloperem wstępną umowę by bank wiedział na co udziela kredytu. W przypadku inwestycji nieukończonych (a czasem nawet nierozpoczętych) będzie to umowa deweloperska. Na osiedlach już oddanych podpiszesz umowę przedwstępną.

Czytaj także: O co zapytać dewelopera?

Korzystając z oferty Cordia na pewno możesz liczyć na profesjonalną pomoc w zakresie formalności, wielu innych deweloperów także ma do dyspozycji prawników. Pamiętaj jednak, że zawierasz istotną umowę, a my chcemy by była ona dla Ciebie satysfakcjonująca. Przeczytaj ją więc bardzo dokładnie, daj sobie czas do namysłu, skonsultuj się ze specjalistą lub poproś o wyjaśnienia i dodatkowe informacje.

Jeśli deweloper lub agent obiecują Ci nawet najdrobniejsze udogodnienie – zadbaj o to by było ono zawarte w umowie deweloperskiej. Jeśli czegoś nie masz na piśmie – na pewno nie dostaniesz tego też w rzeczywistości.

Pamiętaj też, że zawarcie umowy wiąże się z wpłatą zadatku, który przepadłby jeśli zerwiesz kontrakt. Traktuj swoją decyzję jako ostateczną.

Krok piąty – zawrzyj właściwą umowę

Umowa między Tobą, a deweloperem często rozbijana jest na 2 części – np. umowę deweloperską i umowę właściwą. Pierwsza jest obietnicą zawarcia drugiej. Dopiero druga faktycznie przenosi na Ciebie własność lokalu. Ponieważ jednak wszystkie ustalenia zostały zawarte w umowie deweloperskiej (czasami przedwstępnej) – ostateczna transakcja jest raczej formalnością. Deweloperowi takiemu jak my zależy na zawarciu jej z Tobą, więc staramy się jak najbardziej pomóc.

Przy okazji zawarcia właściwej umowy pojawia się kilka dodatkowych kosztów – notariusz, wpis do księgi wieczystej, odpisy umów dla banku. W porównaniu z ceną mieszkania to znikome kwoty, ale szkoda zapomnieć o nich i zepsuć sobie dzień.

Samego wpisu do księgi wieczystej dokona w Twoim imieniu notariusz, tym nie musisz się więc przejmować.

Krok szósty – odbierz mieszkanie

Zanim zaczniesz świętować, że masz już klucze do swojego M,jeszcze przez chwilę zachowaj profesjonalizm. Dokonując odbioru mieszkania godzisz się na stan w jakim je zastajesz. Jest to bardzo dobry moment by sprawdź czy deweloper wywiązał się z umowy.

Sprawdzić warto instalacje, obejrzeć ściany i klatkę schodową, a także drzwi, okna, garaż i inne obiecane przyległości.

Warto też rozejrzeć się po osiedlu jeśli miały na nim być usprawnienia takie jak wiata dla rowerów, ławeczki, plac zabaw dla dzieci czy siłownia zewnętrzna.

Zakup mieszkania od dewelopera to ważna decyzja, a jednocześnie złożony proces, do którego należy podejść ze spokojem, cierpliwością i jasnym umysłem.