Zakup nieruchomości od lat uważany jest za jedną z najbezpieczniejszych form inwestowania, pomnażania kapitału i dywersyfikowania dochodów. Niezależnie od tego, czy kupujemy na użytek własny, czy inwestycyjnie, panuje powszechne przekonanie, że mieszkanie po prostu warto mieć, bo daje ono poczucie finansowego bezpieczeństwa. Kupujemy więc dla siebie, ale także inwestujemy. Na pierwotnym rynku nieruchomości od lat popularnością cieszą się małe mieszkania, ale zainteresowanie tymi dużymi też rośnie. Podpowiadamy, dlaczego warto się nimi zainteresować także pod kątem inwestycyjnym.
Na rynku pierwotnym wciąż pojawiają się nowe, atrakcyjne oferty, z których warto skorzystać poszukując mieszkania na wynajem lub obrót. Znalezienie podobnych ofert na rynku wtórnym jest znacznie trudniejsze i pochłania więcej czasu. Dodatkowo, przy nowych mieszkaniach, możliwe jest długoterminowe zaplanowanie zakupu takiej inwestycji, nawet na 2 lata do przodu i odpowiednie alokowanie kapitału. Ma to szczególne znaczenie dla inwestorów, dla których obrót nieruchomościami to główna forma biznesu.
Dzięki inwestycji w mieszkanie od dewelopera można zyskać nową, atrakcyjną nieruchomość, bez większego ryzyka finansowego. Taka inwestycja może więc przynieść spore zyski także początkującym inwestorom.
Sąsiedztwo modnych, designerskich miejsc podnosi atrakcyjność inwestycji
Budynki mieszkaniowe na nowych osiedlach wyróżniają się ciekawą architekturą i często atrakcyjną lokalizacją, a w ich otoczeniu nie brakuje również modnych i designerskich miejsc. Przykładem jest zielone osiedle z aleją 100-letnich platanów Modena ulokowane w modnej poznańskiej dzielnicy Jeżyce (o jej zaletach pisaliśmy już w tym artykule). W ofercie są zarówno parterowe mieszkania z ogródkami, jak też duże mieszkania na wyższych piętrach, posiadające przestronne balkony i loggie oraz wyjątkowe, dwukondygnacyjne apartamenty na ostatnich piętrach z okazałymi tarasami i pięknym widokiem na dzielnicę.
Unikalną na rynku ofertę stanowią też prestiżowe apartamenty w Leśnej Sonacie w górnym Sopocie – najspokojniejszej części miasta, graniczącej z Trójmiejskim Parkiem Krajobrazowym. Znajdą tam dla siebie miejsce zarówno osoby poszukujące mieszkania na co dzień, jak i te, które myślą o inwestycji w ‘second home’ na malowniczym wybrzeżu – dla siebie, do wynajęcia dla przyjaciół czy na rynku wynajmu dla gości z zewnątrz.
Nieco inną ofertę stanowią duże mieszkania na osiedlu Villa Jaśkowa Dolina w Gdańsku Wrzeszczu – w enklawie spokoju i zieleni Parku Jaśkowej Doliny. Powstały tam 3- i 4-piętrowe wille z apartamentami dla tych, którzy cenią zarówno komfort, jak też kameralność. Największe lokale liczą 155 mkw. Te na piętrach posiadają przestronne balkony, na parterze – prywatne ogródki o powierzchni do 200 mkw, a na najwyższych kondygnacjach budynku umieszczono wygodne kilkupokojowe, a także dwupoziomowe apartamenty.
Duże mieszkania, szczególnie jeśli znajdują się w atrakcyjnej lokalizacji, mają potencjał znacznego wzrostu wartości nieruchomości w dłuższej perspektywie czasowej. Są więc bezpieczną lokatą kapitału dla inwestorów. Dalsze rozwijanie się okolicy, nowe inwestycje infrastrukturalne czy rosnące zapotrzebowanie na nieruchomości w tej lokalizacji mogą też sprawić, że inwestycja stanie się jeszcze bardziej wartościowa. Wzrost wartości nieruchomości może być korzystny zarówno w przypadku przyszłej sprzedaży, jak i jako zabezpieczenie kapitału inwestycyjnego.
Duży metraż = tańsze wykończenie na 1mkw i tańsza eksploatacja
W przypadku dużych nieruchomości koszty wykończenia są znacznie tańsze w przeliczeniu na metr kwadratowy. Również, jeśli chodzi o cenę całego mieszkania, bardziej opłacalny jest zakup większego lokalu – metr kwadratowy kosztuje mniej niż w przypadku kawalerki czy mieszkania dwupokojowego w tej samej lokalizacji.
Inwestorzy coraz bardziej interesują się też nowym budownictwem[1], co z jednej strony wiąże się z reakcją na wzrost cen energii i kosztów ogrzewania w starszych mieszkaniach, a z drugiej z zapowiedzią stopniowego zaostrzania kryteriów energooszczędności wobec starszych budynków. Zjawisko to będzie zależne od polityki UE i tempa jej implementacji przez polskie władze, ale sam trend wydaje się nieuchronny. Stąd mieszkania na rynku pierwotnym będą nadal poszukiwane.
Podsumowując, inwestowanie w duże mieszkania na rynku pierwotnym może być atrakcyjne z kilku powodów. Większe lokale mogą generować wyższe przychody z wynajmu, zwiększając potencjalny zwrot z inwestycji. Duże mieszkania często cieszą się też stabilnością najmu, szczególnie jeśli są odpowiednio zlokalizowane i oferują różnego typu udogodnienia. Dodatkowo, potencjał wzrostu wartości nieruchomości na nowych osiedlach w atrakcyjnych lokalizacjach sprawia, że inwestycja ta może przynieść korzyści zarówno z regularnych dochodów, jak i z ewentualnej przyszłej sprzedaży.
