Zrównoważone osiedle to takie, które minimalizuje wpływ na środowisko naturalne oraz wykorzystuje szereg rozwiązań proekologicznych służących zarówno energooszczędności, jak też dbaniu o zieleń i bioróżnorodność. Wybierając nowe lokum zastanawiamy się także nad kosztami jego użytkowania w przyszłości i komfortem, które lokalizacja powinna zapewniać na długie lata. Podpowiadamy, jakie elementy zrównoważonego osiedla są ważne i jak przekładają się na codzienne życie.  

Z roku na rok rośnie świadomość nabywców nowych mieszkań, dlatego rozwiązania ekologiczne w inwestycjach stają się dla nich coraz ważniejsze. O zakupie mieszkania myślimy zazwyczaj długoterminowo, także w kontekście przyszłych kosztów jego utrzymania. Zrównoważone osiedle powinno więc zapewniać komfort codziennego życia, integrować sąsiedzką wspólnotę, a także pozwalać na ograniczanie kosztów zużycia energii, co będzie przekładać się na niższe rachunki.

Co mówią przepisy

Nowe dyrektywy unijne wskazują, że do 2030 roku wszystkie nowe budynki mają być energooszczędne i zeroemisyjne. Do tego dochodzi ustawa o elektromobilności, której zapisy deweloperzy muszą uwzględniać w swoich planach inwestycyjnych już teraz. Ma to bezpośrednie przełożenie zarówno na dobór materiałów budowlanych, jak też koncepcję budynków mieszkalnych oraz kształtowanie otoczenia wokół nich.

Przykłady zrównoważonych rozwiązań

Szukając nowego M warto zwrócić uwagę na takie rozwiązania w projekcie mieszkaniowym, które pozytywnie wpływają na środowisko naturalne, a także przynoszą realne korzyści mieszkańcom np. poprzez zmniejszanie zużycia energii elektrycznej i wody, co przełoży się na oszczędności w użytkowaniu nieruchomości.

Do energooszczędnych i niskoemisyjnych rozwiązań należą np.: fotowoltaika, windy z odzyskiem energii, ładowarki elektryczne dla pojazdów, oświetlenie LED części wspólnych, pompy ciepła i sterowanie pogodowe w kotłowni, czujniki ruchu/zmierzchu w częściach wspólnych. Zrównoważone osiedla wyposażane są też w oraz izolację przegród budowlanych najwyższej jakości, efektywne systemy wentylacji, chłodzenia i ogrzewania oraz zarządzanie energią.

Drugim, równie istotnym obszarem jest zieleń. Tu rozwiązania dotyczą zarówno samych budynków – np. rośliny porastające elewacje i dachy, jak też terenów wokół, gdzie obok przestrzeni do relaksu i placów zabaw dla dzieci, tworzone są miejsca do parkowania jednośladów oraz instalowane elementy małej architektury dla pozostałych mieszkańców osiedli: poidełka, budki i karmniki dla ptaków, hotele dla pszczół, czy domki dla jeży. Nasadzana jest także nowa zieleń oraz umieszczane zbiorniki retencyjne do odzyskiwania deszczówki, która służy potem do podlewania.

Przykładem inwestycji łączącej oba rodzaje rozwiązań – energooszczędności i zieleni – jest osiedle Hi Mokotów w Warszawie. Powstaje ono z wykorzystaniem m.in.: energooszczędnego oświetlenia LED z czujnikami ruchu oraz paneli fotowoltaicznych, które pokryją ok. 20% energii potrzebnej do utrzymania części wspólnych budynków. Tworzone są też strefy starannie zaprojektowanej zieleni.

Ekonomiczny aspekt zrównoważonego budownictwa

Zastosowane w zrównoważonych osiedlach rozwiązania zeroemisyjne nie tylko pozytywnie wpływają na środowisko naturalne, ale także przynoszą realne korzyści mieszkańcom, m.in. zmniejszają zużycie energii elektrycznej, co przekłada się na oszczędności.

Rośnie też świadomość społeczna na temat klas energetycznych budynków, wynikających z dyrektywy budynkowej EPBD, która weszła w życie w maju 2024 r. Pomagają one ocenić, jak efektywnie dany budynek zużywa energię, a co za tym idzie, jakie będą koszty związane z ogrzewaniem, chłodzeniem, wentylacją i oświetleniem.

Budynki o lepszej klasie (od A jako wyższa, najbardziej ekonomiczna do G – jako najmniej) mają zazwyczaj niższe rachunki. Ponadto budynki z wyższą klasą będą zyskiwały w dłuższej perspektywie osiągając wyższą wartość rynkową, w przeciwieństwie do starszych budynków, np. bez termoizolacji. Dlatego dla kupujących i najemców informacja o klasie energetycznej powinna być ważnym czynnikiem przy podejmowaniu decyzji o zakupie lub wynajmie.

Rozwiązania podnoszące jakość życia i zwiększające wartość nieruchomości to także zieleń i np. przeniesienie ruchu kołowego pod budynki. Zaprocentuje to mieszkańcom w późniejszym czasie.

Ekologia w luksusowej odsłonie

Miarą zrównoważonego budownictwa są też certyfikaty, które poświadczają rozwiązania niskoemisyjne, energooszczędne oraz wspierające różnorodność biologiczną. Uwzględniają one np. projektowanie architektury ekologicznej, optymalizację ekologiczną – wydajność projektu z uwzględnieniem środowiska naturalnego oraz korzyści, jakie budynek daje mieszkańcom. Można tu wymienić takie certyfikaty jak: BiodiverCity®, BREEAM® czy HQE™.

W portfolio Grupy Cordia jest wyjątkowa inwestycja z certyfikatem BREEAM – kompleks mieszkaniowy Jade Tower w hiszpańskiej Maladze, który zdobył nagrodę „Luxury Lifestyle Award” w kategorii „Best Sustainable Luxury Residential” – to jedna z najwyższych międzynarodowych nagród w tej kategorii w sektorze architektury. Certyfikat uzyskano dzięki m.in. zmniejszeniu zużycia energii w budynku o 70% i zużycia wody o 40% oraz wspieraniu ochrony bioróżnorodności.

Przestrzeganie zasad zrównoważonego rozwoju, dążenie do niskoemisyjności oraz wprowadzanie rozwiązań wspierających różnorodność biologiczną w nowo powstałych budynkach oraz ich otoczeniu to już nie kwestia przyszłości, ale teraźniejszości.