Sytuacja na polskim rynku nieruchomości mieszkaniowych na początku 2019 roku nie uległa znaczącej zmianie w porównaniu z ostatnim kwartałem 2018 – sprzedaż mieszkań w Polsce utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie. Trwający od wielu lat wzrost oddanych inwestycji do użytku oraz stabilny popyt na mieszkania potwierdzają dobrą kondycję rynku. Dowodzą tego dane z Warszawy, Krakowa oraz Trójmiasta za I kwartał 2019 roku.

Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Warszawie

Dosyć duże różnice na rynku mieszkaniowym, w porównaniu z ostatnim kwartałem 2018 roku, można zauważyć w stolicy. W ostatnich 3 miesiącach deweloperzy wprowadzili do sprzedaży o połowę mniej mieszkań niż miało to miejsce pod koniec zeszłego roku i liczba ta wyniosła prawie 5000 lokali. Jest to wynik wysokiego poziomu ukończonych inwestycji w IV kwartale poprzedniego roku. Sprzedaż mieszkań ukształtowała się na niezmiennym w stosunku do ostatniego kwartału poziomie blisko 6500 lokali ze średnią ceną 9 000 zł/m2 brutto (przy średniej cenie 9 700 zł/m2 brutto dla projektów wprowadzonych do sprzedaży). W ofercie deweloperów znajduje się ponad 17,5 tys. mieszkań.

Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Krakowie

Dane za pierwsze trzy miesiące 2019 roku na krakowskim rynku mieszkaniowym mogą nastrajać optymizmem deweloperów. W zestawieniu z IV kwartałem 2018 roku wzrosła liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży o ok. 800 lokali do poziomu 3500 mieszkań. Średnia cena za metr kwadratowych dla nowych projektów kształtowała się w okolicach 7 500 zł brutto. Zwiększyła się również sprzedaż (o ok. 250 lokali) i wyniosła 2900 mieszkań ze średnią ceną 7 600 zł/m2 brutto, co stanowi wzrost o prawie 300 zł/m2 brutto w porównaniu z poprzednim okresem. Na rynku pozostaje ponad 7100 mieszkań do sprzedaży i jest to pierwszy od ponad 2 lat wzrost poziomu oferty w tym mieście.

Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Trójmieście

W Trójmieście wyraźnie zmniejszyła się zarówno liczba wprowadzonych do sprzedaży mieszkań przez deweloperów, jak i sprzedanych lokali i osiągnęła prawie taki sam poziom około 1900 mieszkań. Również średnia cena dla nowych projektów znacznie się obniżyła i wynosi niecałe 7 900 zł/m2 brutto (spadek o 1700 zł/m2 brutto).  Sprzedaż wyniosła 1850 mieszkań (spadek o 400 lokali), przy niezmiennej średniej cenie za metr kwadratowy w wysokości 7 700 zł brutto.

Ceny mieszkań pozostają na stałym poziomie i analitycy nie przewidują ich spadku. Sytuacji tej sprzyja wciąż niezaspokojony przez deweloperów popyt na nowe lokale. Jest to wynik m.in. braku gruntów pod nowe inwestycje czy też skomplikowanych i długotrwałych procedur urzędowych.

Analizując całościowe dane makroekonomiczne, w tym wysoki wzrost gospodarczy i stale niskie stopy procentowe oraz wciąż poprawiającą się sytuację finansową społeczeństwa można prognozować, że popyt na nowe mieszkania będzie dalej utrzymywał się na wysokim poziomie.

Branża mieszkaniowa oczywiście cały czas przygląda się zapowiadanym zmianom legislacyjnym, jak ustawa o ochronie praw nabywców, czy ustawa o planowaniu przestrzennym, które mogą wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.

Źródło: Raport Reas/JLL “Rynek Mieszkaniowy w Polsce Q1 2019”