Powstające dziś osiedla różnią się od tych, które oddawano do użytku jeszcze dziesięć lat temu. Zarówno deweloperzy jak i kupujący zwracają dziś zdecydowanie większą uwagę m.in. na części wspólne takie jak plac zabaw czy patio sprzyjające integracji mieszkańców, rozwiązania ekologiczne i zielone otoczenie. Przedstawiamy 4 najważniejsze trendy kształtujące współczesny rynek mieszkaniowy.

Trend 1: Eko rozwiązania

Skutki zmiany klimatu są szczególnie odczuwalne latem, kiedy temperatury regularnie przekraczają 30 stopni Celsjusza. Upalne dni i tzw. tropikalne noce są tym bardziej dotkliwe, jeśli przestrzeń, w której żyjemy, łatwo się nagrzewa i długo trzyma ciepło. Z tego powodu dzisiejsze osiedla stawiają na jasne elewacje i zielone dachy. W przestrzeniach pomiędzy budynkami tworzy się zielone parki, a parkingi „chowa się” pod ziemię. Coraz popularniejszym rozwiązaniem są też  tzw. „ogrody deszczowe” wspierające małą retencję wody , które Cordia planuje m.in. w Gdańsku, na osiedlu Villa Jaśkowa Dolina. Pozwala to zapobiegać suszy i zmniejsza zużycie wody.

Osiedle Villa Jaśkowa Dolina w Gdańsku

Naturalnie, funkcja tych wszystkich rozwiązań nie ogranicza się tylko do poprawy jakości życia mieszkańców – choć ta jest niezaprzeczalna. Wszystkie wymienione udogodnienia mają realny wpływ na środowisko. Na zielonych, dobrze nawodnionych osiedlach dobrze czują się  też ptaki i pożyteczne owady. Przykłady można by mnożyć!

Trend 2: Walka ze smogiem

Zieleń na osiedlach wpisuje się także w inny, równie ważny trend: walki ze smogiem. Smog to poważny problem wielu polskich miast. Deweloperzy coraz częścią projektując nowe osiedla biorą pod uwagę ten aspekt. Z pomocą przychodzi im właśnie zieleń.

Zieleń wpływa pozytywnie na jakość powietrza. Równo przycięte trawniki zastępują dziś łąki kwietne, które nie dosyć, że pomagają w jego oczyszczaniu, to jeszcze pięknie wyglądają, utrzymują przy życiu owady i nie wymagają regularnego koszenia. Na osiedlach pojawią się też coraz częściej rośliny filtrujące powietrze, jak np. cisy odmiany „Hilli”, które Cordia zamierza posadzić na terenie swojego najnowszego projektu w Krakowie – Safrano. Co więcej, okna w mieszkaniach na tym osiedlu będą wyposażone filtry antysmogowe zlokalizowane w nawiewnikach. Wszystko po to, żeby mieszkańcy mogli oddychać czystszym powietrzem.

Osiedle Safrano w Krakowie

Trend 3: Sąsiedzkie relacje, wspólne przestrzenie

Współczesne osiedla odzwierciedlają także inną ważną zmianę, która zaszła w mentalności mieszkańców miast. Mamy dosyć pospiechu i mijania się bez słowa. Życie społeczne, szczególnie w małych, sąsiedzkich społecznościach, przeżywa w związku z tym swój renesans. Deweloperzy odpowiadając potrzeby swoich klientów, proponują im nowe podejście do części wspólnych. Coraz częściej na osiedlach planuje się rozwiązania, z których sąsiedzi mogą korzystać równolegle, przy okazji nawiązując i utrzymując ze sobą relacje.

Poza oczywistym rozwiązaniem, jakim jest plac zabaw, Cordia na swoich osiedlach buduje plenerowe siłownie (Zielone Bemowo), biblioteki ogrodowe (Villa Jaśkowa Dolina), a nawet kluby mieszkańca i tarasy do wspólnego użytku (Leśna Sonata). Zielone strefy rekreacji i ogrody pomiędzy budynkami, wyposażone w małą architekturę, także zachęcają do wspólnego spędzania czasu na łonie natury.

Leśna Sonata w Sopocie – taras widokowy do wspólnego użytku mieszkańców

Trend 4: Powrót do ogródków

Ostatnim trendem, który nasilił się szczególnie w dobie pandemii COVID-19, jest zmiana podejścia kupujących do ogródków. Podział na pożądane mieszkania na ostatnim piętrze i tańsze, niechciane lokale na parterze  ostatecznie zanikł. Powodem są między innymi ogródki, które często są przypisane do mieszkań na parterze, a które dla osób z doświadczeniem kwarantanny, izolacji czy lockdownu stanowią bardzo atrakcyjny „dodatek” do mieszkania. Podobnie jak balkony i tarasy, które także stały się bardziej pożądane niemal z miesiąca na miesiąc.

Mieszkanie C.03 z dużym ogródkiem – osiedle Fantazja w Warszawie

Z ankiety, którą Cordia przeprowadziła po pierwszej fali epidemii w Polsce, wynika, że aż 85% osób postrzega dziś ogródek inaczej. W czasach przed epidemią własny kawałek ziemi był ważny lub bardzo ważny tylko dla 5% badanych, natomiast w 2020 roku za taki uznała go już ponad połowa (55%).