Zanim wprowadzimy się do wymarzonego M, jednym z kluczowych elementów w całym procesie zakupu nowego mieszkania jest jego odbiór techniczny. Czy oceny zgodności stanu faktycznego z tym opisanym w umowie z deweloperem, jesteśmy w stanie dokonać sami? Jak się do tego przygotować i na co zwrócić uwagę? A może skorzystać z pomocy specjalisty, który takie odbiory przeprowadza zawodowo i od razu będzie wiedział, co sprawdzić? Poniżej opisujemy obie możliwości.
Samodzielny odbiór mieszkania od dewelopera
Ponowne, uważne przeczytanie zapisów dot. standardu inwestycji, stanowiącego załącznik do umowy z deweloperem, to pierwszy krok w przygotowaniu do samodzielnego odbioru mieszkania. Są tam opisane szczegóły wykończenia lokalu i podany metraż. Naszym zadaniem będzie zweryfikowanie czy stan mieszkania odpowiada stanowi, na jaki umówiliśmy się z deweloperem.Na odbiór mieszkania wybierzmy taką porę, żeby jego oceny dokonać przy naturalnym świetle, a nie sztucznym.
Podczas odbioru szczególną uwagę trzeba zwrócić na:
- ściany i podłogi – sprawdźmy za pomocą poziomicy, czy są równe, dokonajmy oceny pionu i poziomu ścian, tu przyda się kątownik, oraz ich powierzchni (warto mieć miarkę) – powinny być proste i suche; jeśli mieszkanie posiada balkon lub taras to warto przeprowadzić test piłeczki – podłoga i parapety powinny być lekko pochyłe, by umożliwiały odpływ wody deszczowej,
- okna i drzwi, w tym klamki – sprawdzamy, czy otwierają się bez trudności i czy nie zamykają się samoczynnie; szukamy ewentualnych rys; robimy test kartki papieru – czyli sprawdzamy szczelność – jeśli umieszczonej pomiędzy futryną a ramą kartki, po zatrzaśnięciu, nie będzie można wyjąć, znaczy, że szczelność jest właściwa,
- takie elementy jak: gniazdka, włączniki światła, grzejniki, parapety – czy nie są uszkodzone, czy znajdują się w zaplanowanych miejscach, dostępnych i czy są dobrze zamontowane,
- skrzynki z licznikami np. energii czy wody – jeśli dostaniemy do nich dostęp, tutaj może się też przydać latarka.
Jeśli zauważymy jakiekolwiek odstępstwa od zapisów standardu, to dobry moment, aby od razu zgłosić uwagi lub zażądać naprawy.
Ostatnim krokiem przy odbiorze jest sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego, który podpisują obie strony – właściciel mieszkania i przedstawiciel dewelopera. W przypadku konieczności dokonania poprawek warto zwrócić uwagę na przyjętą datę, do której wykonawca zobowiązuje się poprawić usterki. Po jej upływie deweloper zaproponuje ponowne spotkanie i ocenę mieszkania.
Do czego może nam się przydać fachowiec?
Odbiór mieszkania od dewelopera z pomocą fachowca będzie wskazany dla tych osób, które czują, że nie mają wystarczającej wiedzy i umiejętności, by tej oceny dokonać samodzielnie. Inspektor budowlany czy inżynier z branży mieszkaniowej będzie wiedział, na co dokładnie zwrócić uwagę i pomoże wykryć ewentualne błędy i usterki. Dysponuje on też kompletem profesjonalnych narzędzi, więc ich przyniesienie na odbiór też jest po jego stronie.
Osoby, które na co dzień nie mają styczności z branżą budowlaną i wykończeniową, nie będą tak dobrze wyczulone na podstawowe błędy, ale także na bardzo drobne usterki, które nie umkną uwadze fachowca. Kluczowe jest, by rozpoznać je jeszcze na etapie odbioru mieszkania i zażądać ich naprawienia, bo po podpisaniu ostatecznego protokołu odbioru, obowiązek i koszty za ewentualne naprawy spadają już na właściciela mieszkania.
Współpraca z fachowcem wiąże się też z dodatkowym budżetem – koszt tej usługi może sięgać nawet kilkuset złotych, w zależności od wielkości lokalu. Jednakże może też przynieść oszczędności w dłuższej perspektywie, jak wspomnieliśmy powyżej.
Zachęcamy więc do przemyślenia własnych umiejętności, potrzeb i oczekiwań związanych z odbiorem mieszkania, a jeśli będziemy mieć jakiekolwiek wątpliwości – skorzystania z profesjonalnych usług.
