Kupno mieszkania to decyzja na długie lata i dobrze jest się do niej przygotować. Większość z nas przed zakupem sprawdza dokładnie okolicę, dojazd, rozkład itp., ale to nie jedyne, na co warto zwrócić uwagę – istotną kwestią przy wyborze może okazać się również harmonogram płatności.
Pierwsza decyzja przy zakupie nieruchomości to uściślenie, czy interesuje Cię rynek pierwotny czy wtórny. Pierwszy gwarantuje przejęcie nowego mieszkania wprost od dewelopera. Pozwoli to m.in. na wykończenie lokalu pod Twój gust – a czasem umożliwi też skorzystanie z wygodnego harmonogramu spłat, np. w systemie 20/80.
Wachlarz możliwości
Deweloperzy często oferują liczne udogodnienia, które mają zachęcić do zakupu mieszkania. W szczególności, na etapie przedsprzedaży możemy otrzymać korzystniejszą cenę za m2 lub niejednokrotnie skorzystać promocyjnego harmonogramu spłat. Na czym to polega?
Standardowo wysokość i terminy płatności rozkłada się na kilka transz na podstawie stopnia ukończenia budowy – oznacza to, że musisz dysponować znacznymi środkami jeszcze przed odbiorem mieszkania. Czasami jednak deweloperzy udostępniają okazyjne oferty, takie jak harmonogramy w systemie 10/90 czy 20/80. Wówczas pierwszą spłatę, która wynosi odpowiednio 10% lub 20% pełnej sumy, wpłaca się przy podpisaniu umowy deweloperskiej, a pozostałą kwotę (90% lub 80%) reguluje się dopiero przed samym odbiorem mieszkania. Klienci zdecydowanie preferują takie rozwiązanie, za czym przemawia kilka argumentów.
Korzystne rozwiązania
System 20/80 lub 10/90 uznaje się za bezpieczniejszy – większość kwoty wpłacamy bowiem, gdy budynek jest już ukończony. Wielu osobom promocyjny harmonogram spłat pozwala też opóźnić zaciągnięcie pożyczki w banku lub zwiększyć swoją zdolność kredytową do czasu drugiej spłaty. Natomiast ci, którzy zgromadzili już całość środków na zakup mieszkania, w takim układzie mogą nimi swobodnie obracać jeszcze przez kilka, kilkanaście miesięcy przed ostateczną płatnością. Właśnie dlatego harmonogramy 10/90 oraz 20/80 dają większy komfort kupującym.
Osoby, które są zainteresowane promocyjnymi harmonogramami spłat, powinny szukać mieszkania u największych deweloperów, jako że wiążą się one z koniecznością zarządzania przez firmę dużym kapitałem i niezależnością od wpłat nabywców. System płatności 20/80 obowiązuje m.in. przy zakupie mieszkań na osiedlu Villa Jaśkowa Dolina w Gdańsku, budowanej przez zespół specjalistów Cordia.
Jeśli rozważasz zakup mieszkania w systemie 20/80, nie zwlekaj zbyt długo – to promocje zazwyczaj ograniczone czasowo, dostępne najczęściej na etapie przedsprzedaży.
