Rynek nieruchomości mieszkaniowych jest obecnie jednym z najszybciej rosnących sektorów polskiej gospodarki, co widać wyraźnie w podsumowaniu trzeciego kwartału dla Warszawy, Krakowa i Trójmiasta. Siła nabywcza i wciąż niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe sprawiają, że możemy pozytywnie ocenić dane końcowe, choć sytuacja nie zmieniła się istotnie w porównaniu do kwartału drugiego.
Ceny mieszkań w Warszawie
W III kwartale deweloperzy sprzedali w Warszawie 5200 mieszkań, których średnia cena wynosiła 8 700 zł/m2 brutto. Są to wyniki porównywalne do wyników II kwartału. Nowe projekty wprowadzane są w cenie 9 350 zł/m2 brutto, a w ofercie pozostaje ponad 16 tys. mieszkań.
Ceny mieszkań w Krakowie
Dane dotyczące Krakowa również są zbliżone do liczb podsumowujących II kwartał. Sprzedanych zostało 3000 lokali, a średnia cena za m2 wyniosła 7 400 zł brutto (wzrost o ponad 150 zł/m2). Nieznacznie spadła liczba nowych mieszkań wprowadzonych na rynek – w sumie jest ich w tej chwili 6 400, a średnie ceny takich lokali wynoszą 7 500 zł/m2.
Ożywienie w Trójmieście
Największe ożywienie można zauważyć w Trójmieście, gdzie znacząco wzrosła liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży (ponad 1000 mieszkań więcej w porównaniu do danych z II kwartału). W III kwartale sprzedanych zostało ponad 2100 mieszkań w średniej cenie 7 500 zł/m2 brutto. Wprowadzane na rynek nowe projekty są droższe – ich średnia cena wynosi 7 800 zł/m2 brutto, natomiast w ofercie znajduje się rekordowa w stosunku do ostatnich czterech lat liczba prawie 6500 lokali.
Na tak pozytywne wyniki wpłynął wciąż niemalejący popyt oraz wzrost wynagrodzeń. Biorąc pod uwagę dobrą sytuację gospodarczą, możemy liczyć, że znaczna część nowych mieszkań znajdzie nabywców, a IV kwartał będzie równie owocny. Mimo to powtórzenie wyniku sprzedażowego z roku 2017 wydaje się być niemożliwe. Rok 2018 ma szansę zapisać się w pamięci inwestorów jako jeden z lepszych w ostatniej dekadzie ale najprawdopodobniej jego wyniki będą gorsze od zeszłorocznych o ok. 15 %.
Komentarz Michała Melaniuka, dyrektora zarządzającego i członka zarządu Cordia Polska na podstawie danych z raportu REAS.
