Zaspokajanie rosnącego popytu na nowe domy, na dynamicznie rozwijającym się rynku.

Eksperci jednogłośnie przewidują dynamiczny wzrost na rynku nowych mieszkań w tym roku na Węgrzech, a najnowsze dane wskazują, że trend ten rozpoczął się już pod koniec 2024 roku. W Budapeszcie sprzedaż nieruchomości w 4. kwartale niemal dorównała łącznej sprzedaży w całym 2023 roku. Cordia, wiodący deweloper mieszkaniowy na Węgrzech, poszerzy swoją ofertę o ponad 1 000 mieszkań, obejmujących prawie 120 000 mkw. i zapewniających zróżnicowane portfolio z wyjątkowymi możliwościami inwestycji w nieruchomości.

Eksperci prognozują znaczny wzrost nowych mieszkań w 2025 r. na węgierskim rynku, przy czym oznaki zwiększonego popytu zaczęły się już pod koniec 2024 r. W Budapeszcie w czwartym kwartale 2024 r. sprzedano 2600 nowych mieszkań, co niemal dorównało całkowitej sprzedaży w 2023 r. i było najwyższym wynikiem od 2018 r. Wzrost ten doprowadził do spadku podaży pod koniec roku do zaledwie 6 000 nowych lokali, co ledwo wystarczy, aby zaspokoić popyt na następny rok, jeśli nie zostaną uruchomione żadne nowe inwestycje. Łącznie w ubiegłym roku w Budapeszcie sprzedano 7 300 nowo wybudowanych mieszkań, zbliżając się do dynamicznych poziomów z lat 2016-2018.

Szybki rozwój w pełnym rozkwicie

Aby dostosować się do trendów rynkowych, Cordia, wiodący węgierski deweloper mieszkaniowy, rozpoczyna sprzedaż wielu projektów w pierwszym kwartale 2025 roku. Firma planuje dodać w tym roku ponad 1 000 mieszkań, przy czym trzy czwarte tej podaży trafi na rynek tylko w pierwszym kwartale. Ekspansja ta zwiększy dostępność nowych mieszkań w Budapeszcie o 20% w porównaniu do stanu na koniec roku.

Zróżnicowane portfolio Cordii obejmuje zarówno apartamenty typu studio w centrum miasta, idealne pod inwestycje i wynajem, jak i domy rodzinne w pasie zieleni oraz luksusowe penthouse’y z panoramicznym widokiem. Niemal jedna trzecia nowych lokali będzie częścią projektu Marina City, 14-hektarowego, wolnego od samochodów obszaru nadrzecznego wzdłuż Dunaju. Sprzedaż trzeciego etapu inwestycji ma ruszyć jeszcze w tym roku, a czwartego etapu w drugiej połowie tego roku. Dzielnica Marina City cieszy się szczególną popularnością, a popyt przewyższa średnią miejską – w 4. kwartale 2024 r. sprzedano 14% nowych mieszkań w Budapeszcie.

Marina City

Ponadto Cordia rozwija Sasad Resort, jeden z najlepszych parków mieszkaniowych w Budzie, oraz długo oczekiwaną piątą fazę Thermal Zugló w Dzielnicy 14. Firma oferuje również energooszczędne, wartościowe domy w Dzielnicy Millenium w dzielnicy 9, gdzie obecnie realizowany jest drugi etap projektu Woodland.

Sasad  Resort

Thermal Zugló

Woodland

Doskonała okazja inwestycyjna

Deweloperzy często oferują najlepsze ceny na początku projektu, co sprawia, że jest to idealny czas na inwestycję. Przy konserwatywnym założeniu 5% rocznej aprecjacji, wartość mieszkania może wzrosnąć o prawie 16% w typowym trzyletnim okresie budowy. Przykładowo, mieszkanie wycenione na 100 000 000 HUF (ok. 245 000 EUR) przy początkowej inwestycji w wysokości 20 000 000 HUF (ok. 49 000 EUR) może wzrosnąć do 116 000 000 HUF (ok. 284 000 EUR), przynosząc zysk brutto w wysokości 16 000 000 HUF (ok. 39 000 EUR). Inwestorzy mogą następnie sprzedać lub wynająć nieruchomość, korzystając z dalszego wzrostu cen.

Co więcej, Cordia oferuje również unikalną strukturę finansowania 10/90 dla wielu mieszkań zaczynając od lutego. Struktura ta pozwala nabywcom zabezpieczyć dom za pomocą zaledwie 10% ceny zakupu i zapłacić pozostałe 90% po zakończeniu, potencjalnie prowadząc do wyższych zwrotów.

W ubiegłym roku wzrost cen przekroczył przykładowe 5%: w Budzie średnia cena brutto za metr kwadratowy (z wyłączeniem projektów luksusowych) wzrosła o 13% do 1 930 000 HUF (ok. 4 700 EUR), podczas gdy w Peszcie wzrosła o 9% do 1 580 000 HUF (ok. 3 870 EUR).

Rentowność najmu powyżej średniej rynkowej

Nowo wybudowane apartamenty osiągają wyższe ceny wynajmu niż starsze nieruchomości. Na przykład apartamenty typu studio Cordia przy Corvin Promenade wynajmowane są średnio za 270 000 HUF (ok. 662 EUR) miesięcznie, apartamenty z jedną sypialnią za 330 000 HUF (ok. 809 EUR), a apartamenty z dwiema sypialniami za około 500 000 HUF (ok. 1 225 EUR) – o 25% więcej niż starsze nieruchomości w tej samej okolicy.