WARTO KUPIĆ MIESZKANIE! DLACZEGO? WYJAŚNIAMY

29.08.2022

Chociaż na pierwszy rzut oka może się wydawać, że zakup mieszkania jest w dzisiejszych czasach nieopłacalny – nic bardziej mylnego. To niezmiennie dobry moment na inwestycję w nieruchomości. Przedstawiamy 5 najważniejszych powodów, dlaczego warto kupić mieszkanie jeszcze w tym roku i nie odkładać tej decyzji na później.

Najem coraz droższy

W ciągu roku ceny najmu wzrosły w Polsce o 24%. Za wynajęcie mieszkania zapłacimy teraz średnio o 15% więcej niż zaledwie trzy miesiące temu.[1] To efekt m.in. ogromnego popytu ze strony uchodźców zza wschodniej granicy. W pierwszych tygodniach od wybuchu wojny w Ukrainie ceny mieszkań do wynajęcia w Warszawie, Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu zanotowały kilkunastoprocentowe wzrosty. Rekordzistą okazał się Wrocław, w którym koszt najmu wzrósł aż o 33 proc.[2] Chociaż minęło już kilka miesięcy, ceny nie zaczęły spadać i nic nie wskazuje na to, żeby ta sytuacja miała się wkrótce poprawić. Oprócz stawek najmu za metr kwadratowy rosną również opłaty eksploatacyjne, przede wszystkim koszty energii, oraz za media. Wyższe koszty za wynajem to nowa rzeczywistość. Dopóki jest popyt, ceny utrzymają się na wysokim poziomie, a nawet jeśli zaczną spadać – nie wrócą już do poziomu sprzed roku.

Spada liczba mieszkań do wynajęcia

Rosnący popyt na mieszkania na wynajem spowodował, że liczba aktywnych ofert gwałtownie spadła. Tylko w pierwszych dwóch tygodniach od wybuchu wojny w największych miastach liczba ogłoszeń o lokalach do wynajęcia zmalała o 60 proc.[3] W ostatnich miesiącach mieszkania znikają z rynku nieco wolniej niż na przełomie lutego i marca[4], jednak nie pojawiają się nowe, co oznacza, że wciąż mierzymy się ze zbyt małą liczbą ofert w stosunku do zapotrzebowania. Najlepsze mieszkania znikają z rynku błyskawicznie, a wiele aktywnych ogłoszeń to lokale o niskim standardzie i wygórowanej cenie, na które nie ma chętnych.

Sprawdź mieszkania idealne pod wynajem w Krakowie – Jerozolimska, Safrano i Poznaniu – Modena

Jeszcze jest szeroki wybór ukończonych mieszkań od deweloperów

Obecnie na rynku jest szeroki wybór ukończonych mieszkań od deweloperów, ale ta liczba nie będzie rosła. Spada popyt, więc deweloperzy ograniczą liczbę nowych inwestycji. W pierwszym kwartale tego roku oddano do użytkowania 54,7 tys. mieszkań[5], jednak taki wynik może się już nie powtórzyć. Inwestycje oddane w tym roku są efektem działalności deweloperów w poprzednich latach. Prognozy na 2023 r. nie są optymistyczne – szacuje się, że deweloperzy wybudują w Polsce zaledwie 60 proc. tego, co rozpoczęto w tym roku.[6] Wybór gotowych mieszkań może zatem znacząco zmaleć. Kupujący preferują lokale na zaawansowanym etapie budowy i prawdopodobnie jako pierwsze z rynku znikną atrakcyjne oferty w najlepszych lokalizacjach.

Spadku cen mieszkań nie będzie

Deweloperzy muszą radzić sobie obecnie z ponad 30 proc. podwyżką cen materiałów budowlanych[7] i zachwianymi łańcuchami dostaw. Rosną także ceny najmu sprzętu i terenów budowlanych. To wszystko przekłada się na wzrost kosztów nowych inwestycji. Chociaż na razie ceny mieszkań utrzymują się na względnie stałym poziomie, ich wzrost to tylko kwestia czasu. Na razie w niektórych miastach w Polsce średnie ceny mieszkań wzrosły o kilka procent[8], jednak deweloperzy muszą uwzględnić wzrosty cen i płac w nowych inwestycjach.

Zakup mieszkania jako lokata kapitału i dobra tarcza antyinflacyjna

Ceny mieszkań konsekwentnie rosną w gospodarkach szybciej niż inflacja[9], co oznacza, że w niepewnych gospodarczo czasach nieruchomości to wciąż dobra inwestycja. Oprocentowanie lokat w Polsce wciąż jest bardzo niskie, a realna stopa zwrotu jest ujemna, w związku z czym poszukujemy alternatyw dla ulokowania swojego kapitału.

Mieszkania nie tracą na wartości pomimo pędzącej inflacji – to gwarancja bezpiecznej inwestycji. Chociaż ceny mieszkań mogą wydawać się wysokie, trzeba mieć świadomość, że nie spadną, a w najbliższych latach będą tylko rosły. Zatem lepiej nie odkładać tej decyzji na przyszłość i pomyśleć o zabezpieczeniu kapitału już dziś.