Formalności przy zakupie mieszkania #2 Koszty notarialne

Kupując mieszkanie od dewelopera należy liczyć się z dodatkowymi kosztami, jakie trzeba będzie ponieść by móc cieszyć się własnym  M. Jednym z nich jest opłata za usługę notariusza. Choć koszty notarialne nie są bardzo wysokie, warto o nich pamiętać.

Za co faktycznie płaci się notariuszowi?

Zakup mieszkania wymaga formy aktu notarialnego ze względu na wagę i kwotę transakcji. Jak przedstawiają się koszty notarialne przy zakupie mieszkania? Umowa potwierdzona przez notariusza zyskuje w polskim prawie podobną rangę do dokumentu urzędowego, stając się najważniejszym nie-publicznym dokumentem dowodowym. Płaci się więc notariuszowi przede wszystkim za to, żeby sprawdził on umowę i w razie czego nie dopuścił do zawarcia umowy niezgodnej z prawem. Ponadto przyjęło się, że notariusz dokonuje wpisu w księdze wieczystej nieruchomości. Otwarte pozostaje pytanie czy usługa powinna kosztować aż tyle? Nie da się jednak uniknąć zapłacenia za nią.

Taksa notarialna – pierwszy z kosztów notarialnych przy zakupie mieszkania od dewelopera

Taksa notarialna to urzędowe, zawarte w przepisach, maksymalne wynagrodzenie jakiego może zażądać notariusz za przygotowanie aktu notarialnego umowy zakupu mieszkania. Taksa notarialna zależna jest od wartości nieruchomości. Nie jest to prosta zależność – im wyższy próg wartości, tym mniejszy procent płaci się od nadwyżki ponad przekroczony próg. Na szczęście cena większości mieszkań mieści się w przedziale 60 000 – 1 000 000, a więc w pojedynczej skali taksy.

Dla nieruchomości o tej wartości (od 60 tysięcy do miliona) oblicza się na podstawie wzoru:

Taksa notarialna = 1010 zł + 0,4% nadwyżki wartości nieruchomości ponad 60 000 zł.

Przykładowo jeśli kupujesz mieszkanie za 500 000 zł, to maksymalna taksa wynosi:

1010 + 0,4%(500 000 – 60 000) = 1010 + 0,004 * 440 000 = 2770 zł.

Niestety jest to kwota netto, do której dolicza się jeszcze podatek VAT. W powyższym przypadku maksymalna stawka jaką musi zapłacić kupujący to: 3407 zł 10 groszy.

Notariusz ma prawo zażądać wynagrodzenia niższego niż określa taksa notarialna, ale nie wyższego.

Wypisy

Umowa musi być w kilku egzemplarzach, a za każdą stronę notariusz policzy sobie 6 zł + VAT. Wypisy to koszt, o którym rzadko się pamięta i faktycznie jest sporo niższy niż sama taksa notarialna, ale trzeba być przygotowanym na dodatkowe 200-300 zł dopłaty za wydanie umowy w kilku egzemplarzach (oprócz dla Ciebie potrzebne są egzemplarze dla sądu wieczystoksięgowego i dewelopera).

Opłata za dokonanie wpisu w księdze wieczystej

Oddzielną księgę dla nieruchomości takiej jak mieszkanie zakłada się przeważnie dopiero, gdy deweloper ją sprzedaje. Trzeba więc założyć, że konieczne będzie założenie księgi wieczystej, co kosztuje 200 zł i dokonanie w niej wpisu, co kosztuje kolejne 60 zł. Tym razem już bez VAT.

Nieruchomości o wartości innej niż w przedziale 60 000 – 1 000 000 zł 

Zdecydowana większość mieszkań kosztuje więcej niż 60 tysięcy zł i mniej niż milion. Może jednak zdarzyć się, że kupujesz oddzielnie np. garaż lub lokal użytkowy.

Jeśli kupujesz nieruchomość o wartości 10 – 30 tysięcy zł (w tej kwocie mieszczą się garaże w Warszawie i Krakowie) to taksa notarialna wynosi:  (310 zł + 2% nadwyżki wartości ponad 10 000 zł) + 23% VAT

Podwójne garaże czy małe lokale pod działalność gospodarczą mogą być warte 30 000 – 60 000 zł. Kupując je od dewelopera płacisz: (710 zł +1% nadwyżki ponad 30 000 zł) + 23 % VAT.

Są wreszcie bardzo drogie apartamenty, które kosztują ponad milion zł taksa od nich wynosi: (4770 zł + 0,2% nadwyżki ponad 1 000 000) + 23% VAT.

Mimo iż koszty notarialne składają się z kilku pozycji, to łącznie wynoszą przeważnie poniżej 1% wartości nieruchomości. Dla porównania, łączne koszty kredytu to raczej 50% tej wartości. Trzeba więc wziąć je pod uwagę, ale nie przejmować się nimi za bardzo. Można tez poszukać notariusza, który policzy za swoją pracę nieco mniej.

Jeśli masz jakiekolwiek trudności z obliczeniem faktycznych kosztów obsługi notarialnej – bardzo chętnie pomożemy Ci w obliczeniach, a nawet poradzimy solidną kancelarię notarialną.

Czytaj także: Formalności przy zakupie mieszakania #1 Umowy na dostawę mediów