Kupno mieszkania za gotówkę – krok po kroku

Mieszkanie kupione za gotówkę to wciąż marzenie wielu Polaków. Większość kupujących w ten sposób to inwestorzy, którzy mają doświadczenie i nie popełnią prostych błędów. Jeśli jednak należysz do nielicznych zaradnych osób, które zaoszczędziły kilkaset tysięcy złotych, spróbujemy Ci krok po kroku podpowiedzieć jak kupić mieszkanie za gotówkę.

Ile tak naprawdę kosztuje mieszkanie?

Kupno mieszkania za gotówkę oznacza jednorazowe wydanie znacznej kwoty. Składa się na nią cena mieszkania, ale warto pamiętać, że nie tylko ona. Należy uwzględnić także:

  • Wynagrodzenie notariusza,
  • Konieczność wykończenia mieszkania kupionego u dewelopera lub przeprowadzenia remontu mieszkania kupionego na rynku wtórnym,
  • Zakup garażu lub miejsca postojowego,
  • Koszty transportu i przeprowadzki,
  • Koszty urządzenia mieszkania.

Dopiero uwzględniając wszystkie koszty obliczy się właściwą kwotę, którą trzeba wydać, by cieszyć się własnym mieszkaniem. W praktyce może to wyglądać na przykład tak:

Rodzina kupuje 3-pokojowe nowe mieszkanie o powierzchni 60 metrów w stanie deweloperskim w Warszawie lub Krakowie. Dodatkowo wydaje:

  • 3-3,5 tysięcy zł (w zależności od ceny rynkowej) na opłatę notarialną;
  • od 30 do 60 tysięcy zł na wykończenie mieszkania;
  • od 20 do 30 tysięcy zł na garaż.
  • 1000 zł na przeprowadzkę

Kwota wydana na urządzenie mieszkania jest bardzo zależna od potrzeb i upodobań właściciela, na pewno nie można jednak założyć, że będzie zerowa.

Dlaczego podajemy ten przykład? Żeby uświadomić, że jeśli ktoś z dużym trudem uzbierał odpowiednią kwotę, by kupić wymarzone mieszkanie za gotówkę, to wcale niekoniecznie będzie się mógł nim od razu cieszyć. Potencjalnie dodatkowe koszty mogą być na tyle spore, by zmusić kupującego do wzięcia kredytu. Tyle, że będzie to kredyt konsumpcyjny – ze swojej natury przyznawany na mniej korzystnych warunkach niż hipoteczny.

Czytaj także: Zakup mieszkania – kiedy czas na pierwsze własne M?

Kupno mieszkania za gotówkę – od czego zacząć?

Kupując mieszkanie dla siebie, trzeba liczyć się z koniecznością poświęcenia najcenniejszej rzeczy jaką się ma – czasu. Po znalezieniu odpowiedniej oferty i obliczeniu, czy pozostaje ona w zasięgu portfela, warto poświęcić go, by dowiedzieć się jak najwięcej.

Rozpocząć warto od stron urzędu miasta lub dzielnicy, gdzie mogą być dostępne plany zagospodarowania przestrzennego. Więcej można dowiedzieć się z Księgi Wieczystej nieruchomości i od samego dewelopera.

Przede wszystkim jednak trzeba znaleźć dzień po to, by przyjechać i obejrzeć osiedle. Na pewno nie jest to stracony czas dla osób, które zamierzają w mieszkaniu kupionym za gotówkę mieszkać. Warto obejrzeć nie tylko samo mieszkanie, ale też jego infrastrukturę, wjazdy, garaże, komórki i balkony. Jeśli osiedle nie jest jeszcze ukończone, warto wymóc od dewelopera dokument, w którym jasno określa on, w co wyposażone będzie osiedle i kiedy zostanie ukończone.

Mając wszystkie informacje i dokumenty, najlepiej wróć do domu, by ochłonąć. Ważnych decyzji nie powinno podejmować się pod wpływem emocji.

Zawarcie umowy kupna mieszkania za gotówkę

Gdy masz już pewność, że chcesz kupić mieszkanie, możesz przejść do transakcji. Osoby kupujące na kredyt przeważnie zawierają najpierw umowę przedwstępną i płacą zadatek, a dopiero później występują do banku o pożyczkę.

Jeśli kupujesz mieszkanie za gotówkę możesz pominąć ten krok. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy kupujesz mieszkanie na osiedlu nie oddanym jeszcze przez dewelopera. Wówczas  będzie konieczna umowa deweloperska, a zadatek stanie się odpowiednim zabezpieczeniem dla obu stron. Pamiętaj, by zawrzeć umowę z deweloperem w taki sposób, by ostatnią transzę otrzymał tuż przed tym jak Ty otrzymasz klucze do mieszkania.

Notariusz i księgi wieczyste

Umowa zakupu mieszkania wymaga formy aktu notarialnego, konieczna więc będzie wizyta u notariusza. Taksa notarialna wyniesie 1010 zł + 0,4% nadwyżki wartości mieszkania ponad 60 000 zł. Dla 360 000 wartości mieszkania, taksa wyniesie: 1010 + 0,004 * (360 000 – 60 000) = 2210 zł. Do tego dolicza się 23% VAT, więc w sumie: 2718,30 zł. Oczywiście jest to stawka maksymalna, ale notariusze nie muszą szczególnie ze sobą rywalizować, więc rzadko obniżają stawki. Do tego trzeba doliczyć 260 zł opłaty za utworzenie księgi wieczystej i odpowiedni wpis do niej oraz kilkadziesiąt (lub kilkaset) zł za wypisy.

Formalności związane ze wpisem dopełnia notariusz, nie trzeba się więc nimi przejmować. Czytaj więcej w temacie formalności przy zakupie mieszkania.

Płatności

Zawartą w umowie kwotę należy przelać na konto dewelopera w walucie polskiej, chyba że w umowie została określona wprost inna forma płatności. Warto dokonać płatności w terminie, by nie narażać się na odsetki ustawowe, które w wypadku tak znacznej kwoty mogą być widoczne nawet po niedługim okresie zwłoki.

Kupno mieszkania za gotówkę jest znacznie prostsze niż kupienie go na kredyt. Warto jednak tym bardziej poświęcić nieco czasu na przemyślenie decyzji i wybranie najlepszego lokum.