Sprawdzenie dewelopera i formalności przy zakupie mieszkania – checklista

Sprawdzenie dewelopera jest jednym z bardziej istotnych działań przy zakupie mieszkania. Inwestując bardzo duże środki warto zadbać o pełną wiedzę, aby zainwestować je u wiarygodnego dewelopera. Mimo, iż szansa na bycie oszukanym jest bardzo niewielka, to potencjalne straty mogą być ogromne. Jak zatem podjeść do sprawdzenia firmy deweloperskiej? Co co zapytać dewelopera? Poniżej kilka cennych wskazówek na co zwracać uwagę.

Jak sprawdzić dewelopera? Wiedza powszechnie dostępna

Mając podstawowe dane, należy poświęcić kilka minut na internetowe poszukiwania. Powinno udać się znaleźć informacje na temat:

  • Jak długo działa deweloper?
  • Czy należy do organizacji zawodowej stojącej na straży etyki zawodowej (np. Polski Związek Firm Deweloperskich)?
  • Jakie projekty ukończył, a nad jakimi pracuje obecnie?
  • Czy ma potwierdzone sukcesy z innych krajów UE?
  • Jakie są opinie o deweloperze i jego projektach (docelowych kupców mieszkań, podwykonawców, prawników)?
  • Czy w związku z dotychczasowymi inwestycjami powstawały silne kontrowersje wokół działań dewelopera?
  • Do jakiej grupy kapitałowej należy firma?
  • Czy przeciw deweloperowi nie toczy się postępowanie z pozwu zbiorowego?

Sprawdzenie dewelopera pod kątem formalnym

Deweloper powinien na życzenie kupującego okazać stosowne pozwolenia i dokumenty potwierdzające legalność inwestycji, a w momencie odbioru także wydać ich uwierzytelnione kopie. Należą do nich:

  • Projekt budynku;
  • Pozwolenie na budowę;
  • Umowy o przyłączenie obiektu do sieci (gazowej, elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej);
  • Protokoły odbioru przyłączy sanitarnych i elektrycznych;
  • Świadectwo energetyki budynku;

Należy także sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości gruntowej.

Formalności przy odbiorze mieszkania – protokół odbioru

Protokół odbioru nieruchomości od wykonawcy-dewelopera jest bardzo istotnym dokumentem dowodowym. Zanim więc umieści się na nim swój podpis warto sprawdzić mieszkanie przekazane przez dewelopera. Zawsze staramy się pomóc w tej kwestii, a mieszania są sprawdzane wcześniej przez naszych specjalistów.

Do sprawdzenia jest całkiem sporo i mogą się do tego przydać odpowiednie narzędzia (np. miarka laserowa). Kolejno należy sprawdzić, czy:

  • Wymiary pomieszczeń są zgodne z projektem;
  • Działają wszystkie podłączone instalacje;
  • Na ścianach nie widać rys, pęknięć, śladów wilgoci;
  • Drzwi i okna dają łatwo otworzyć/zamknąć;
  • Ściany są proste, tworzą kąty proste z sufitem;
  • Wysokość pomieszczeń jest wszędzie jednakowa;
  • Podłogi są równe i poziome;
  • W budynku zamontowano rynny, wywiewki wentylacyjne;
  • Wentylacja działa prawidłowo;
  • Zamki nie zacinają się.

Czytaj także: Formalności przy zakupie mieszkania#1 Umowy na dostawę mediów

Sprawdzenie przyległości

Nie zawsze pamięta się o tym w momencie odbioru mieszkania, ale komfort mieszkania zależny jest także od jego przyległości, a nawet osiedla na którym ono się znajduje. Trzeba więc sprawdzić także:

  • Wymiary balkonu/tarasu;
  • Mocowanie barierek, poręczy;
  • Wymiary piwnicy/komórki lokatorskiej;
  • Użyteczność miejsca parkingowego;
  • Możliwość wjechania samochodem osobowym do garażu/na parking;
  • Obiecane przez dewelopera usprawnienia (np. plac zabaw, siłownia, itp.).

Czytaj także: Miejsca w hali garażowej, komórka lokatorska i inne przyległości przy zakupie mieszkania

Formalności przy odbiorze mieszkania – protokół zdawczo-odbiorczy

Deweloperzy rzadko zajmują się urządzaniem mieszkań zanim je sprzedają, zdarza się jednak, że kupujący nabywa już mieszkanie z zabudową kuchenną czy łazienkową, w tym z kilkoma urządzeniami, jak pralka czy zmywarka.

W takiej sytuacji przed podpisaniem protokołu zdawczo-odbiorczego (określającego jakie przedmioty przekazano i w jakim stanie) należy oddzielnie sprawdzić każde z urządzeń. Powinno być nowe, nieuszkodzone i zamontowane sposób umożliwiający użytkowanie.

Sprawdzenie dewelopera  – i co dalej?

Jeśli wszystkie sprawdzane dokumenty i stan techniczny są w porządku – sprawa jest prosta. Wystarczy podpisać dokumenty i odebrać klucze do mieszkania. Natomiast kupujący, który spostrzeże wady budynku, powinien sporządzić na piśmie notatkę ich dotyczącą i dać ją do podpisu przedstawicielowi dewelopera zanim podpisze wszystkie dokumenty.

Jednocześnie warto wskazać termin w jakim deweloper powinien usunąć usterki. Jeśli nie są one na tyle poważne by uniemożliwić korzystanie z mieszkania, można podpisać protokoły, po wcześniejszym umieszczeniu w nich pisemnych zastrzeżeń. Podpisanie protokołu nie zwalania dewelopera z odpowiedzialności za wady ukryte budynku.

Samo sprawdzenie dewelopera może wydawać się dość żmudną czynnością, ale przy transakcjach za kilkaset tysięcy złotych nie ma prostych rozwiązań. Oczywiście kupujący mogą nam zaufać, ale jeśli jednak postanowią nas sprawdzić – udzielimy im w tym wszelkiej możliwej pomocy. Jesteśmy pewni jakości wykonania naszych osiedli. Podchodzimy do sprawy profesjonalnie i potrafimy docenić profesjonalizm po stronie naszych klientów.

Czytaj więcej o projektach Cordia Polska.